Budget Total
R$850
14 dias de campanha
Criativos
10
3 campanhas
Alcance Est.
--
pessoas impactadas
Conversas Est.
--
WhatsApp iniciadas
CPL Estimado
--
por lead qualificado
ROI Potencial
--
com 1 venda
■ Estoque & Precos Promocionais — Marco 2026
Studio
22m² | NR | 0 vaga
R$240.000
R$205.000
Economia: R$35.000
Ultimas 4 un.
2 Dorms Garden
40-52m² | HMP | 0-1 vaga
R$377.000
R$356.000
Economia: R$21.000+
Disponivel
2 Dorms
47m² | HMP | 0-1 vaga
R$467.000
R$418.300
Economia: R$48.700
Disponivel
2 Dorms
49m² | HMP | 1 vaga
R$570.000
R$436.100
Economia: R$130.000+
Limitado
3 Dorms Suite
60m² | HMP | 1 vaga
R$680.000
R$534.000
Economia: R$177.000
Andares altos
▶ Estrutura de Campanhas
C1 — Topo de Funil
BudgetR$500 (59%)
Duracao14 dias
Diario~R$36/dia
OtimizacaoConversas iniciadas
Budget TypeCBO (Advantage+)
Criativos5 ads
PublicoAdvantage+ 25-55a
GeoSP, raio 25km Vila Prudente
C2 — Remarketing
BudgetR$200 (23%)
Duracao14 dias
Diario~R$14/dia
OtimizacaoConversas iniciadas
Budget TypeCBO
Criativos3 ads
PublicoCustom: engajou 7-14d
ExclusaoJa converteu no WhatsApp
C3 — Urgencia Final
BudgetR$150 (18%)
Duracao7 dias (semana 2)
Diario~R$21/dia
OtimizacaoConversas iniciadas
Budget TypeCBO
Criativos2 ads
PublicoEngajou mas nao converteu
Ativa emDia 8 da campanha
★ Criativos (10 Pecas)
Piscina Golden Hour
Broad | R$205 mil
Topo
Piscina Noturna -17%
Broad | Ultimas unidades
Topo
Academia Sunrise
Fitness/Lifestyle
Topo
Quadra Pai & Filho
Familia | -17%
Topo
Playground Familia
Familia | 22 espacos
Topo
Churras com Vista
Social/Lifestyle
Meio
Pet Wash
Pet owners
Meio
Coworking Home Office
Remoto/Freelancer
Meio
Dashboard Estoque
Urgencia / Escassez
Fundo
Economia R$177 mil
Ancoragem de valor
Fundo
✎ Copies dos Anuncios
AD 1 — Piscina Golden Hour
Station Park — Vila Prudente, SP.
Pronto pra morar. -17% na tabela de marco.
→ Studio 22m²: R$205 mil (entrada R$102.500)
→ 2 dorms 49m²: R$436 mil
→ 3 dorms c/ suite 60m²: R$534 mil
22 espacos de lazer. Piscina na cobertura.
Academia, coworking, churrasqueira, pet wash.
Decorado aberto na torre.
Av. Vila Ema, 1568.
Fale com consultor → condicoes especiais.
Titulo: -17%. Pronto pra morar. Vila Prudente.
CTA: Enviar Mensagem no WhatsApp
AD 2 — Piscina Noturna
Piscina na cobertura com vista de Sao Paulo.
A partir de R$205 mil.
Nao e render. E foto real. O predio esta pronto.
Station Park — Vila Prudente:
→ Studios de 22m² a 3 dorms de 60m²
→ 22 espacos de lazer
→ Do 5° ao 19° andar
→ -17% de desconto em marco
Quer ver com seus olhos?
Decorado aberto na torre. Av. Vila Ema, 1568.
Titulo: Piscina na cobertura. R$205 mil. Pronto.
CTA: Enviar Mensagem no WhatsApp
AD 3 — Academia Sunrise
Academia no condominio.
Sem mensalidade. Sem desculpa.
Station Park tem dentro do predio:
→ Academia completa com esteiras e musculacao
→ Espaco Crossfit
→ Espaco Pilates
→ Sauna + Espaco Massagem
Tudo pronto. Tudo incluso no condominio.
2 dorms a partir de R$356 mil.
3 dorms com suite: R$534 mil.
-17% na tabela de marco.
Titulo: Academia no condominio. Sem mensalidade.
CTA: Enviar Mensagem no WhatsApp
AD 4 — Quadra Pai & Filho
Quadra no condominio. -17% de desconto.
Seu filho jogando basquete no predio.
Sem sair de casa. Sem pagar escolinha.
Station Park tem quadra poliesportiva +
playground + brinquedoteca + salao de jogos.
22 espacos de lazer. Pronto pra morar.
2 dorms a partir de R$356 mil.
3 dorms com suite 60m²: R$534 mil.
Av. Vila Ema, 1568 — Vila Prudente.
Titulo: Quadra no condominio. -17%.
CTA: Enviar Mensagem no WhatsApp
AD 5 — Playground Familia
Seu filho merece esse quintal.
22 espacos de lazer dentro do condominio:
→ Playground com piso emborrachado
→ Brinquedoteca climatizada
→ Salao de jogos juvenil
→ Quadra poliesportiva
→ Piscina infantil na cobertura
Station Park — Vila Prudente.
A partir de R$356 mil (2 dorms).
Pronto pra morar. -17% em marco.
Titulo: Seu filho merece esse quintal.
CTA: Enviar Mensagem no WhatsApp
AD 6 — Churras com Vista
Seu churras com vista de Sao Paulo.
Churrasqueira na cobertura do Station Park.
Mesa posta, carne no fogo, cerveja gelada
e o skyline de SP no fundo.
Isso nao e clube. E o seu condominio.
22 espacos de lazer. A partir de R$205 mil.
Pronto pra morar. Vila Prudente.
Fale com consultor →
Titulo: Churras com vista de SP. Pronto.
CTA: Enviar Mensagem no WhatsApp
AD 7 — Pet Wash
Pet Wash no condominio.
Seu melhor amigo aprova.
Bancada profissional pra banho do seu pet.
Sem bagunca no seu banheiro.
Sem pagar pet shop toda semana.
Station Park — Vila Prudente.
2 dorms a partir de R$356 mil.
Pronto. -17% em marco.
Titulo: Pet Wash no condominio.
CTA: Enviar Mensagem no WhatsApp
AD 8 — Coworking
Trabalhe de casa. Sem trabalhar em casa.
Coworking no condominio com:
→ Sala de reunioes executiva
→ Sala de estudos com tomadas
→ Mesa compartilhada
Acabou a desculpa de pagar coworking externo.
Acabou trabalhar do quarto.
Station Park — Vila Prudente.
2 dorms a partir de R$356 mil. Pronto.
Titulo: Coworking no condominio. Sem mensalidade.
CTA: Enviar Mensagem no WhatsApp
AD 9 — Dashboard Estoque
STATION PARK — Atualizacao de estoque:
Studios 22-31m² → ULTIMAS 4 UNIDADES
2 Dorms Garden → disponivel
2 Dorms 47m² → disponivel
2 Dorms 49m² → limitado
3 Dorms 60m² → andares altos disponiveis
Tabela de marco com -17%.
Quando virar abril, volta tabela cheia.
Nao e urgencia artificial. E estoque finito.
Titulo: Estoque real. Desconto real. Prazo real.
CTA: Enviar Mensagem no WhatsApp
AD 10 — Economia R$177 mil
Quanto voce economiza com os -17%:
→ Studio 22m²: economia de R$35 mil
→ 2 Dorms 49m²: economia de R$130 mil
→ 3 Dorms 60m²: economia de ate R$177 mil
Isso e um carro zero de economia.
Num imovel PRONTO em Vila Prudente.
Valido em marco. Depois, tabela cheia.
Ultimas unidades. Fale agora →
Titulo: Ate R$177 mil de economia. So em marco.
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◎ Segmentacao por Publico
| Publico | Idade | Interesses | Tipologia Foco | Ads |
|---|---|---|---|---|
| Investidor | 28-55 | Investimentos, imoveis, Airbnb, FIIs, renda passiva | Studios 22-31m² | AD 1, 2, 9, 10 |
| Primeiro Imovel | 24-35 | Casamento, aluguel, financiamento, QuintoAndar | 2 Dorms 40-49m² | AD 1, 5, 7 |
| Familia | 28-50 | Filhos, escola, familia, decoracao, lifestyle | 3 Dorms 60m² | AD 4, 5, 6, 7 |
| Remoto/Freelancer | 25-45 | Home office, coworking, tecnologia, freelancer | 2 Dorms 47-49m² | AD 8 |
| Pet Owner | 25-50 | Pets, cachorro, gato, pet shop, veterinario | Todas | AD 7 |
| Broad (Advantage+) | 25-55 | Sinais automaticos Meta + Geo Vila Prudente 25km | Todas | AD 1, 2, 3 |
⏰ Cronograma de 14 Dias
Dia 1
Subir C1 (5 ads topo) + C2 (3 ads remarketing). CBO ativado. Todas em revisao do Meta.
Dia 2-3
Fase de aprendizado. NAO mexer. Deixar o Meta otimizar.
Dia 4
Primeira analise. Pausar ads com CPL > 2x media. Concentrar budget nos melhores.
Dia 5-7
Otimizar. Manter 2-3 melhores ads do topo. Ajustar copy se necessario.
Dia 8
Ativar C3 (urgencia) — 2 ads de escassez para quem engajou mas nao converteu.
Dia 9-12
3 campanhas rodando simultaneamente. Monitorar diariamente. Pausar o que nao performa.
Dia 13-14
Ultimos dias. Budget concentrado nos top performers. Relatorio final.
▤ Performance (Preencher durante campanha)
C1 — Topo de Funil
C2 — Remarketing
C3 — Urgencia Final
▼ Funil de Conversao
20.000
Alcance
→
225
Conversas WhatsApp
→
45
Leads Qualificados
→
12
Visitas Decorado
→
1-3
Vendas
CPL estimado: R$3-6
Custo/visita: R$70
ROI 1 venda: 382%
⚙ Ficha Tecnica do Empreendimento
| Empreendimento | Station Park Residencial |
| Incorporadora | Pratica Inc |
| Endereco | Av. Vila Ema n° 1568 — Vila Prudente, Sao Paulo/SP |
| Projeto Arquitetonico | Wesley Assouz Arquitetura |
| Decoracao | Vivian Lima Interiores |
| Metragens | 21,02m² a 60,34m² |
| Tipologias | Studio, 1, 2 e 3 Dormitorios |
| Area do Terreno | 1.216,19 m² |
| Andares Tipo | 5° ao 19° andar |
| Status | PRONTO PARA MORAR |
| Promocao Marco | -17% (de R$10.800 por R$8.900/m²) |
| Espacos de Lazer | 22 (Piscina cobertura, quadra, academia, crossfit, sauna, coworking, pet wash, churrasqueira, playground, brinquedoteca, salao de festas, salao de jogos, espaco zen, snooker bar, etc.) |
| Diferencial Studios | Lazer PROPRIO exclusivo (piscina, academia, gourmet separados da torre) |
| Slogan | "Viva o melhor encontro entre natureza e mobilidade" |